Licencia de Construcción Expediente Único (Mayor a 50.01 m2 y hasta 1, 499.00 m2)

OTORGAR LOS DOCUMENTOS TECNICOS LEGALES SENALADOS POR LA NORMATIVIDAD VIGENTE QUE SON NECESARIOS PARA LA AUTORIZACION DE CONSTRUCCIONES NUEVAS MAYORES A 50.01 M2 Y MENORES A 1,499.00 M2



Vigencia (ver observaciones)
Tiempo de Respuesta 5 días hábiles

Costo

Concepto Monto
Por alineamiento del predio con frente a la via pública y asignacion de número oficia Alineamiento del predio con frente a la vía pública $ a) Con frente hasta 10 metros

Donde Acudir

Lugar Dirección Teléfono Horario de Atención
Secretaría de Desarrollo Urbano y SustentabilidadCentro de Atención Municipal (CAM), Avenida 4 Poniente No 1101, Col. Centro01 (222) 303-94-00 Ext. 5406 Ext. 5403 Ext. 5413.Lunes a viernes de 8:30 a 14:00 horas

Requisitos Basicos

Requisito Clasificación/Subclasificación Presentación
Formato de Solicitud de TrámiteExpedido por la Dirección de Desarrollo Urbano, debidamente requisitado Deberá contener firma autógrafa del propietario o representante legal. Deberá contener firma autógrafa del D.R.O.C. Al reverso señalar la ubicación del predio: Distancias de las dos esquinas a los linderos del predio, medidas del frente y fondo del mismo, (quiebres) de acuerdo a escritura, orientación (señalar Norte) y nombre de las calles colindantes, en caso de local comercial, indicar el número o letra del local y su ubicación dentro del predio general. Señalar el tipo de inmueble: Habitacional (hasta 10 casas), Servicios (Oficinas, Salón Social y Restaurante Bar), Comercial (hasta 5 locales debiendo dejar el 10% de área verde) o Bodega, en caso de ser mixto hasta 10 unidades. Sello y Firma del Área de Supervisión del Área P.D.R.O.C.Original y digital
Identificación oficial con fotografía vigenteCredencial de Elector o
Cédula Profesional o
Pasaporte o
INAPAM
Copia y Digital
En caso de que el trámite lo realice un representante legal de persona moral deberá presentarRFC (Registro Federal de Contribuyentes) de la persona moral
Acta Constitutiva
Poder Notarial
Identificación oficial vigente del representante legal: Credencial de Elector o
Cédula Profesional o
Pasaporte o
INAPAM
Copia y Digital
Recibo de pago predialVigente, expedido por la Tesorería Municipal o
Constancia de no adeudo o
Convenio de pago ante la Tesorería Municipal
último recibo de pago al corriente de acuerdo a las parcialidades
Copia y Digital
Acreditación de la propiedad deberá presentar:Escritura Pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
a) En caso de no coincidir el nombre del propietario con su identificación oficial: Información Testimonial Ad Perpetuam emitido por un Juez Familiar o Constancia Notarial de Identidad
b)En caso de que el propietario haya fallecido con testamento público abierto: Resolutivo del juicio sucesorio testamentario, Nombramiento de albacea definitivo, Acta de defunción y Testamento Público abierto certificado
c) En caso de que el propietario haya fallecido intestado: Sentencia firme dictada dentro del juicio sucesorio intestamentario
d) En caso de ser Usufructo vitalicio: Contrato de donación o compra venta registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Testamento y Acta de defunción
e) En caso de haber obtenido el predio por medio de un juicio: Sentencia firme o sentencia ejecutoriada.
Copia y Digital
Fotografías a color del predio2 fotografías a color legibles mínimo tamaño postal: 1 de frente con la vialidad y que se vean los límites de predios colindantes y 1 de fondo con vista hacia el frente del predio Original y digital
PlanosArquitectónicos, que contengan lo siguiente Plantas de conjunto, croquis de localización ( con medidas del predio), un corte sanitario transversal y un corte sanitario longitudinal con detalles estructurales, fachadas y cuadro de áreas (solo en arquitectónicos)
todos los ejes y cotas deben coincidir
memoria descriptiva. Realizar trazo de poli-líneas que coincidan las plantas arquitectónicas con los estructurales para cotejar cuadro de áreas. Planos estructurales: cimentación, losas de entrepiso(s) y azotea, cisterna detalles escalera y cuadro de especificaciones
memoria de calculo estructural. En caso de sótano detalles muros de contención. Plano de instalaciones: Hidráulicas con cuadro de cálculo hidráulico y sanitarios con isometricos
memorias de calculo hidráulico y sanitario, Eléctricas con diagrama unifilar, cuadro de cargas, planos de alumbrado, de contactos y fuerza, de voz y datos y memoria de cálculo
todos con simbología. Firmados por el propietario y/o representante legal, el Director Responsable de Obra (D.R.O.) y Corresponsable.
Digital en AutoCAD 2010 o anteriores, en memoria USB para revisión, una vez aprobado 2 juegos.
11. Mecánica de suelos (cuando la excavación sea considerable a partir de 1000 m2 o en construcciones subterráneas). Estudio de mecánica del suelo para el diseño del Cálculo Estructural, nombre, número de cédula profesional y firmada por quien la elaboro
Copia y Digital
12. Memorias descriptiva, memoria de cálculo estructural, eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, voz y datos, pluvial. Descripción del proyecto a realizar, la descripción del sistema constructivo estructural de la edificación y de todas y cada una de las memorias, con nombre del propietario, dirección, Nombre del DRO, número de cédula profesional y firmar todas las hojas por DRO y Propietario. Copia y Digital
Reglamento interno del FraccionamientoEn caso de estar ubicado dentro de un Fraccionamiento, plano sellado y/o carta de autorización de la mesa Copia y Digital
15 Responsiva del D.R.O. y Corresponsables Misma que deberán tener firma autógrafa del propietario y/o representante legal y del Director Responsable de Obra y Corresponsables según sea el caso. Copia y Digital
En caso de ser notificado por solventación deberá presentar:Hoja de notificación y la documentación requerida Copia y Digital
14. Carnet del Director Responsable de Obra (D.R.O.) y Corresponsables vigentes. Leyenda de autorización y firma anexando pago de derechos vigentes. Anexando el carnet por ambos lados. Copia y Digital
En caso de proceder el pago del Expediente Único deberá presentar:Recibo de Pago Original
Para recoger Expediente Único deberá presentar:Recibo de pago sellado por la Tesorería Municipal
Solicitud de ingreso del Expediente Único
Identificación oficial con fotografía del representante Credencial de Elector o
Cédula Profesional o
INAPAM
Copia y Digital
Toda la documentación.En una memoria USB que se quedará en el expediente. Cada documento será por archivo y carpeta. Es importante que al escanear la documentación sea legible. Físico y digital (escáner) en formato PDF con resolución de 100X100 o 150X150 PSI y para planos en AutoCAD versión 2010 o anteriores.
Autorización del prestador de servicios para el transporte de residuos de manejo especial (escombro)Autorizado por Secretaria de Desarrollo Rural, Sustentabilidad y Ordenamiento Territorial (SDRSOT) Copia y Digital
Carta convenio de trabajo del prestador de servicios para el transporte de residuos de manejo especial (escombro)Firmado por el prestador del servicio (transportista) y del propietario de la obra, indicando domicilio del proyecto, datos generales del propietario y del transportista, con copia de INE del transportista. Copia y Digital

Requisitos Adicionales

Requisito Clasificación/Subclasificación Presentación
En caso de que el trámite lo realice un representante de persona física:Identificación oficial vigente del propietario
Carta poder simple o poder notarial e
Identificación oficial con fotografía del representante Credencial de Elector o; Cédula Profesional o; Pasaporte o; INAPAM
Copia y Digital
En caso de estar en zonas de riesgo Dictamen de riesgo del proyecto emitido por la Unidad Operativa Municipal de Protección Civil con plano anexo, ademas anexar
Asimismo y dependiendo de la ubicación del predio deberá presentar:
a) En caso de: taludes, vados, por fallas geológicas deberá presentar: Dictamen de delimitación de zona de riesgo o federal. b) En caso de Cercanía o colindancia a ductos de Petróleos Mexicanos (Pemex) deberá presentar: Autorización de Dictamen Técnico, expedido por Pemex; y Planos autorizados por Pemex. c) En caso de Delimitación de Zona Federal en Aguas Nacionales o Bienes de Jurisdicción Federal, como barrancas, ríos, jagüeyes, lagunas, cañadas o presa deberá presentar: Dictamen expedido por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA). d) En caso de Áreas donde, existan torres o cables de alta tensión o línea de torres de alta tensión deberá presentar: Autorización de la Comisión Federal de Electricidad (CFE). e) En caso de Vías generales de comunicación y zonas aledañas deberá presentar: Permiso de la Secretaría de Infraestructura y Transporte. f) En caso de estar en zonas de líneas o ductos de gas, L.P. o gas natural deberá presentar: Dictamen expedido por la empresa distribuidora de gas
Copia y Digital
En caso de que el predio se ubique en los siguientes supuestos dentro de la carta urbana a) Zona irreductible deberá presentar: Autorización del cambio de uso de suelo por parte del Cabildo Municipal. Dictamen de liberación de predio por parte de la Subdirección de Administración Urbana de la Dirección de Desarrollo Urbano b) Zona de afectación vial deberá presentar: Dictamen de integración vial de predios, emitido por el Departamento de Movilidad Urbana de la Subdirección de Administración Urbana de la Dirección de Desarrollo Urbano. c) En caso de predios marcados como servicios públicos y/o área de equipamiento deberá presentar: Autorización del cambio de uso de suelo por parte del Cabildo Municipal. Oficio de liberación de predio por parte de la Subdirección de Administración Urbana de la Dirección de Desarrollo Urbano. Copia y Digital
En caso de que no se ubique el predio dentro de la base catastral deberá presentar:Dictamen de identificación de predio emitido por parte de la Subdirección de Administración Urbana de la Dirección de Desarrollo Urbano Copia y Digital
En caso de colindar con Periférico Ecológico deberá presentar:Oficio vial por parte de la Secretaría de Infraestructura y Transporte de Gobierno del Estado. Copia y Digital
En caso de colindar con Autopista deberá presentar: Presentar oficio vial por parte de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes (S.CT.). Copia y Digital
En caso de que las medidas del predio real sean menores a las que vienen señaladas en la escritura deberá presentar:Levantamiento topográfico emitido por el Departamento de Movilidad Urbana de la Subdirección de Administración Urbana de la Dirección de Desarrollo Urbano Copia y Digital
En caso de que las medidas del predio real sean mayores a las que vienen señaladas en la escritura Resolución Judicial Copia y Digital
En caso de Re densificar su predio deberá presentar: Factibilidad de uso de suelo emitida por el Departamento de Gestión Territorial de la Subdirección de Administración Urbana de la Dirección de Desarrollo Urbano Cumpliendo con todas las condicionantes señaladas en la mismaCopia y Digital
En caso de que el predio sea superior a 3000 m2Dictamen de integración vial de predios, emitido por el Departamento de Movilidad Urbana de la Subdirección de Administración Urbana de la Dirección de Desarrollo Urbano Copia y Digital
Toda la documentación.En una memoria USB que se quedará en el expediente. Cada documento será por archivo y carpeta. Es importante que al escanear la documentación sea legible. Fisico y digital (escaner) en formato PDF con resolución de 100X100 o 150X150 DPSI y para planos en Autocad version 2010 o anteriores.
En caso de demolición:Plano arquitectónico con ejes y cotas de la construcción a demoler
Memoria descriptiva del proceso a demoler
Generadores de obra a demoler en m2 y m3
Cuatro (4) fotografías de construcción (estado actual)
Dictamen técnico de Protección Civil Municipal por la demolición
Copia y Digital